8125 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 83,1 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889412250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005975889412250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 206 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 570 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 327 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 578 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 390 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +41 430 $ | 661 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 543 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 492 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 289 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 647 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 628 356 $ Poids 76 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 791 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 526 057 $ Poids 73 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 538 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 578 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +25 332 $ | 510 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 197 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 584 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 754 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 527 135 $ Poids 63 % |