8155 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 96,4 m² · constr. 1964 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975889795220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005975889795220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 001 $ Poids 99 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 281 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 499 098 $ Poids 95 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 373 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 501 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 485 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 650 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 665 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 739 $ Poids 82 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 282 $ Poids 79 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 197 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 554 112 $ Poids 79 % |