7953 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 122,1 m² · constr. 2010 · terrain 304,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975890136770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005975890136770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 284 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 281 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 187 $ Poids 96 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 29 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 506 $ Poids 92 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 350 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 627 737 $ Poids 91 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 571 967 $ Poids 91 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 502 816 $ Poids 90 % |
| 7 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 583 832 $ Poids 88 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 277 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 679 607 $ Poids 88 % |
| 9 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 621 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 757 875 $ Poids 83 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 354 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 605 740 $ Poids 82 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 686 $ Poids 81 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 704 $ Poids 81 % |