865 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975894420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005975894420900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 116 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 829 $ Poids 96 % |
| 4 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 241 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 601 142 $ Poids 91 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 126 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 645 267 $ Poids 90 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 88 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 243 $ Poids 89 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 216 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 574 209 $ Poids 89 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 957 $ Poids 87 % |
| 9 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 185 $ Poids 87 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 596 049 $ Poids 86 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 69 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 697 692 $ Poids 86 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 621 662 $ Poids 86 % |