1040 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 812,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005975897304110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 109 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 234 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 232 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 448 $ Poids 95 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 119 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 691 $ Poids 94 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 302 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 888 $ Poids 93 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 302 $ Poids 92 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 357 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 824 $ Poids 90 % |
| 8 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 095 $ Poids 90 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 409 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 777 $ Poids 89 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 401 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 600 681 $ Poids 83 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 567 $ Poids 80 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 429 936 $ Poids 75 % |