1035 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975897756140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
65005975897756140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 0 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 494 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 615 485 $ Poids 89 % |
| 5 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 313 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 84 437 $ Poids 89 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 428 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 493 400 $ Poids 88 % |
| 7 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 420 322 $ Poids 86 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 495 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 623 $ Poids 83 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 298 $ Poids 83 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 335 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 437 741 $ Poids 82 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 617 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 490 537 $ Poids 81 % |