8155 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975898773450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
65005975898773450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 321 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 290 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 541 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 248 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 129 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 400 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 394 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 286 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 499 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 863 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 754 $ Poids 69 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 128 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 534 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 667 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 417 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 589 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 553 469 $ Poids 59 % |