8195 Rue CHIMENE · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975899248730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005975899248730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 231 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +12 173 $ | 283 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 326 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 498 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 327 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 964 $ Poids 92 % |
| 5 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 91 % |
| 6 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 647 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 8260, Rue Mylene, Laval 2026-09-03 · 445 m · Vendu 96 988 $ (967 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −9 699 $ | 84 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 613 $ Poids 84 % |
| 9 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 83 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 590 $ Poids 81 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 987 $ Poids 81 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 435 $ Poids 79 % |