7900 Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 543 $/m² · 1 402,3 m² · constr. 2018 · terrain 12 987,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 402,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 987,6 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 953 000 $
Rôle antérieur 6 950 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975910178980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
605592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 008 500 $
Valeur bâtiment
6 944 500 $
Rôle antérieur
6 950 500 $
ID provincial
65005975910178980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 62 % |
| 2 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 504 m · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 62 % |
| 3 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 62 % |
| 4 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 526 m · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 525 m · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 527 m · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 532 m · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 7964, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-28 · 533 m · Vendu 601 962 $ Ajust. marché +55 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 7980, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-22 · 540 m · Vendu 604 038 $ Ajust. marché +55 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 50 % |