8034 Rue BONHEUR · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 292,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975941743240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
65005975941743240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 577 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 491 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 269 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 629 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 495 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 600 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 559 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 386 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 649 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 373 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −22 451 $ | 287 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 457 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 533 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 609 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 805 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 615 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 875 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 563 004 $ Poids 71 % |