1412 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975951907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
65005975951907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 451 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 238 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 708 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 809 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 604 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 619 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 844 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 624 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 631 485 $ Poids 68 % |