1400 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975951986940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005975951986940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 205 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 494 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 309 $ Poids 94 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 427 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 544 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 483 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 513 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 455 375 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 537 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 972 $ Poids 71 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 900 $ Poids 71 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 545 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 600 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 583 964 $ Poids 69 % |