Rue LEA · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 380 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975962142920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
65005975962142920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 461 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 532 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 481 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 423 $ Poids 81 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 574 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 571 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 580 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 561 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −36 133 $ | 554 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 088 $ Poids 73 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 074 $ Poids 68 % |