8205 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 582 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975963666050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005975963666050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 498 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 402 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 495 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 321 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −46 058 $ | 470 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 713 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 613 $ Poids 80 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 462 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 513 674 $ Poids 72 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 987 $ Poids 72 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 531 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 580 499 $ Poids 71 % |