8120 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975970992540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005975970992540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 113 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 359 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 546 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 430 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 625 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 652 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 464 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 386 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 613 094 $ Poids 74 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 342 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 490 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 998 $ Poids 70 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 835 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 496 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 551 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 535 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 248 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 583 $ Poids 60 % |