8220 Rue PHEDRE · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975973406580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005975973406580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 259 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 552 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 253 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 478 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 621 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 620 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 504 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 530 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 694 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 608 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 481 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 691 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 076 $ Poids 66 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 979 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 491 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 426 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 468 901 $ Poids 65 % |