8150 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975980264620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
65005975980264620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 84 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 543 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 334 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 630 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 656 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +15 978 $ | 468 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 382 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 617 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 462 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 486 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 810 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 500 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 537 624 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 313 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 514 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 8362, rue Marius-Barbeau, Laval 2025-07-02 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 395 292 $ Poids 63 % |