8235 Rue CLOVIS · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975982058010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005975982058010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 158 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 511 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 111 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 554 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 594 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 448 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 519 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 2 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 763 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 536 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 866 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 496 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 952 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 518 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 917 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 390 163 $ Poids 46 % |