8230 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991262380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005975991262380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 196 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 533 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 675 $ Poids 87 % |
| 5 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 366 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 503 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 207 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 365 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 483 715 $ Poids 84 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 81 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 762 $ Poids 80 % |
| 11 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 654 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 073 $ Poids 78 % |