8265 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991348770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005975991348770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 135 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 535 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 442 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 301 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 505 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 289 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 881 $ Poids 85 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 404 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 215 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 961 $ Poids 83 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 618 $ Poids 82 % |
| 10 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 107 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 567 007 $ Poids 78 % |
| 11 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 550 242 $ Poids 77 % |