8240 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975991383320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005975991383320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 147 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 559 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 183 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 534 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 485 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 505 004 $ Poids 85 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 196 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 359 $ Poids 81 % |
| 10 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 459 $ Poids 79 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 718 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 974 $ Poids 78 % |
| 12 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 93 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 566 686 $ Poids 78 % |