2179 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975994084040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005975994084040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 214 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 608 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 375 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 597 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 690 $ Poids 83 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 168 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 569 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −53 314 $ | 535 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 639 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −20 708 $ | 228 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 194 $ Poids 72 % |