2137 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 345 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975995825130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005975995825130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 100 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 627 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 412 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 616 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 759 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −19 414 $ | 237 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 429 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 723 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 805 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 249 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 612 519 $ Poids 63 % |