2385 Rue AMBROISE · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976044946960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005976044946960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 902 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 241 782 $ Poids 68 % |
| 2 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 129 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 578 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +26 868 $ | 497 384 $ Poids 57 % |
| 4 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 559 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 526 947 $ Poids 50 % |
| 6 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 430 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 477 113 $ Poids 49 % |
| 8 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 707 $ | 522 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 550 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 405 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 977 $ Poids 41 % |
| 12 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 351 $ Poids 41 % |