2395 Rue AMBROISE · Laval
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 91,9 m² · constr. 1979 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054167480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
65005976054167480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 114 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 540 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +26 868 $ | 517 783 $ Poids 62 % |
| 4 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 579 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 561 $ Poids 57 % |
| 6 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 907 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 253 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 123 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 676 887 $ Poids 56 % |
| 8 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 477 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 496 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 575 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −19 456 $ | 524 561 $ Poids 47 % |