2360 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 870,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054192620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005976054192620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 661 $ Poids 65 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 571 012 $ Poids 59 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 204 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 718 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 565 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 658 502 $ Poids 50 % |
| 9 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue Claude, Terrebonne 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 578 128 $ Poids 49 % |
| 11 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 988 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 810 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 663 $ Poids 48 % |