2345 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976054975160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005976054975160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 139 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 575 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 536 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 574 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 513 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 492 466 $ Poids 56 % |
| 6 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 96 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 756 $ Poids 55 % |
| 7 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 965 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 251 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 593 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 473 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 519 582 $ Poids 50 % |