2385 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055982480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005976055982480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 583 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 543 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 520 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 480 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 578 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 902 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 255 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 499 631 $ Poids 50 % |
| 11 | 2320, rue Guindon, Laval 2025-06-30 · 167 m · Vendu 585 000 $ (7 187 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 896 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 544 $ Poids 49 % |