2395 Rue GUINDON · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055994280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005976055994280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Rue Guindon, Laval 2026-09-21 · 55 m · Vendu 620 000 $ (6 346 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 2420, rue Guindon, Laval 2025-07-16 · 61 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 999 m · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 519 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 8160, rue Katia, Laval 2025-07-10 · 359 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 542 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 2465, rue Guindon, Laval 2026-09-04 · 151 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 633 499 $ Poids 59 % |
| 7 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 887 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 254 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 2440, rue Guindon, Laval 2025-04-28 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 431 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 577 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −13 818 $ | 498 351 $ Poids 48 % |