495 Rue ROSEE · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 86,4 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985719883890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005985719883890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 491 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 114 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 788 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 522 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 797 $ Poids 59 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 586 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 354 $ Poids 55 % |
| 10 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 83 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 295 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 291 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 524 $ Poids 52 % |