471 Rue SONGES · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 93,7 m² · constr. 1991 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739068350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005985739068350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 222 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 511 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 379 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 422 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 544 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 596 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 164 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 443 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 524 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 443 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 613 945 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 910 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 661 $ Poids 55 % |