454 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985739380690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005985739380690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 510 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 135 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 654 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 519 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 580 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 619 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 585 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 441 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 457 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 203 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 644 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 547 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 920 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −41 762 $ | 621 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 686 807 $ Poids 62 % |