260 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 102,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985759297690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005985759297690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 0 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 361 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 384 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 663 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 071 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Berthe, Laval 2026-09-15 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 880 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 576 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Denis, Laval 2026-09-01 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 639 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 565 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 385 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 383 955 $ Poids 52 % |