8031 Boulevard LEVESQUE E app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
65005985801159740030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 325 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 596 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 469 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 837 $ Poids 83 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 308 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 609 038 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 456 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 621 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 388 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 583 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 323 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 533 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 540 533 $ Poids 78 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 249 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −12 451 $ | 634 183 $ Poids 76 % |