7698 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 54,6 m² · constr. 2009 · terrain 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
65005985801159740040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 560 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 873 $ Poids 57 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 846 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 686 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 930 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 698 $ Poids 40 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 369 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 476 382 $ Poids 27 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 923 m · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 054 $ Poids 18 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 985 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −109 086 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 911 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 202 $ Poids 11 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 613 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 695 $ Poids 9 % |
| 9 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 578 $ Poids 8 % |
| 10 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 556 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −70 214 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 521 371 $ Poids 8 % |
| 11 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 468 $ Poids 7 % |
| 12 | 8285, rue Angère, Laval 2024-08-26 · 532 m · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 925 $ Poids 5 % |