8046 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 97,5 m² · constr. 2008 · terrain 219,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740070011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
65005985801159740070011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 487 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 458 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 206 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 537 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 628 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 584 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 241 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 601 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 469 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 346 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 900 $ Poids 72 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 565 826 $ Poids 72 % |