7538 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005985801159740170002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
568 474 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 250 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 602 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 592 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 473 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 480 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 022 $ Poids 84 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 266 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 614 608 $ Poids 83 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 302 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 589 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 233 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 539 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 470 182 $ Poids 81 % |
| 10 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 433 $ Poids 81 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 657 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 258 481 $ Poids 79 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 179 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −6 226 $ | 640 409 $ Poids 77 % |