7654 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 97,2 m² · constr. 2009 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985801159740210005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
65005985801159740210005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 474 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 431 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 414 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 298 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 584 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 510 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 583 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 697 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 307 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 536 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 173 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 945 $ Poids 76 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 572 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 617 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 639 097 $ Poids 68 % |