760-764 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 223,1 m² · constr. 1991 · terrain 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 565 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985803304740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
65005985803304740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 565 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 711 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 902 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 808 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 521 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 808 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 482 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +74 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 757 140 $ Poids 47 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 896 605 $ Poids 43 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 423 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 760 989 $ Poids 38 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 896 355 $ Poids 37 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 883 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 994 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 012 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 110 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 316 972 $ Poids 24 % |