735 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 59,5 m² · constr. 1990 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985803994380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005985803994380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 240 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 912 $ Poids 57 % |
| 2 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 675 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 236 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 963 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 625 $ Poids 32 % |
| 6 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 253 $ Poids 15 % |
| 8 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 96 m · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 894 $ Poids 12 % |
| 9 | 8645, Rue Chartrand, Laval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (6 284 $/m²) 69,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 363 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 531 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 686 $ Poids 6 % |
| 12 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 474 931 $ Poids 4 % |