870 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985805844270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005985805844270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 91 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 471 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 471 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 539 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 502 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 535 300 $ Poids 85 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 305 $ Poids 81 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 219 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 621 810 $ Poids 78 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 643 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 488 272 $ Poids 78 % |