950 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 82,4 m² · constr. 2009 · terrain 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985806093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005985806093800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 214 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 497 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 395 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 326 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 676 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 516 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 143 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 662 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 702 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 528 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 147 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 609 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 668 034 $ Poids 68 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 877 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 712 $ Poids 68 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 610 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 525 254 $ Poids 66 % |