975 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 89,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985806299250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005985806299250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 249 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 439 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 517 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 734 $ Poids 84 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 500 766 $ Poids 84 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 87 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 581 756 $ Poids 83 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 532 $ Poids 83 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 350 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −50 307 $ | 594 081 $ Poids 81 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 660 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 468 989 $ Poids 81 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 238 $ Poids 80 % |
| 12 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 425 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 563 605 $ Poids 80 % |