8140 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807332480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
65005985807332480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 276 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 485 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 307 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 361 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 925 $ Poids 84 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 61 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 639 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 533 073 $ Poids 81 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 644 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 518 893 $ Poids 80 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 393 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 619 771 $ Poids 80 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 496 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 483 715 $ Poids 80 % |