8175 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807418860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005985807418860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 245 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 334 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 469 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 392 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 615 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 501 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 48 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 264 $ Poids 84 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 328 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 600 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 534 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 290 $ Poids 79 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 489 $ Poids 78 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 459 516 $ Poids 77 % |