8155 Rue VALENTIN · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 156,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807540120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005985807540120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 315 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 575 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 366 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 416 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 417 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 550 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 715 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 428 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 314 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 129 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 767 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 229 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 116 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 475 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 726 917 $ Poids 57 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 481 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −56 634 $ | 604 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 854 $ Poids 56 % |