8180 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985807816190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
65005985807816190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 298 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 470 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 255 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 1035, Rue Léa, Laval 2026-10-14 · 106 m · Vendu 270 500 $ (2 865 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 286 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 263 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 922 $ Poids 86 % |
| 5 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 586 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 502 633 $ Poids 84 % |
| 6 | 1260, rue Mirelle, Laval 2026-08-18 · 436 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 546 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 535 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 8360, rue Marilyne, Laval 2026-09-30 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 754 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 674 346 $ Poids 80 % |
| 10 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 502 298 $ Poids 80 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 0 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 79 % |
| 12 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 439 $ Poids 78 % |