8235 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985809508830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005985809508830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 546 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 8385, rue Ariane, Laval 2026-08-25 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −25 015 $ | 521 029 $ Poids 93 % |
| 4 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 495 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 815, rue Monty, Laval 2026-08-14 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 464 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 562 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 260 $ Poids 86 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 109 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 817 $ Poids 85 % |
| 8 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 452 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 488 272 $ Poids 85 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 573 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 544 906 $ Poids 83 % |
| 10 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 142 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 608 127 $ Poids 83 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 947 $ Poids 83 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 476 353 $ Poids 81 % |