7973 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005985810252300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7992, rue des Soupirs, Laval 2026-08-17 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 036 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 421 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 513 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 091 $ Poids 90 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 490 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 564 014 $ Poids 86 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 361 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 613 331 $ Poids 85 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 335 $ Poids 83 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 333 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 578 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 7998, rue Des Quatre-Vents, Laval 2026-08-14 · 658 m · Vendu 590 000 $ (4 876 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 855 $ Poids 82 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 131 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 668 904 $ Poids 81 % |
| 11 | 7820, boulevard Levesque Est, Laval 2026-08-21 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 360 $ Poids 79 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 850 $ Poids 76 % |