7981 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 87,9 m² · constr. 1992 · terrain 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985810353120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005985810353120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 438 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 498 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 26 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 244 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 530 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 266 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 807 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 762 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 525 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 132 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 396 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 559 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 850 $ Poids 56 % |